自开工之日起三年内竣工

　　导报讯 （记者 赖雅红）从严控制综合开发项目数量和规模，不得假借综合开发项目名义进行以经营性房地产为主的开发运作；未按期开、竣工的，按国有建设用地使用权出让合同约定收取违约金……近日，漳州市人民政府办公室下发《关于强化规划引领和用地支撑促进城市建设品质提升的实施意见》。

　　其中，《意见》提到鼓励各县（区）和开发区（投资区）围绕提升城市建设品质、补齐民生短板、完善公共服务设施，与城市路网规划不冲突的前提下，在单个权属界线封闭的宗地内或单个规划地块内开展城市更新改造、新区综合开发（以下简称综合开发项目）建设。

　　在符合国土空间规划并确保各类用途功能不冲突的前提下，各县（区）人民政府、开发区（投资区）管委会根据经依法批准的详细规划，单宗综合开发项目可进行多用途（可包含城镇住宅、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、商业、商务金融、******康体等用途）土地供应，但需在规划条件通知书中明确各用途面积，土地出让地价评估需按各用途分别评估地价，按各用途单列地面地价、楼面地价和总价，明确出让年限，并以单宗地为单位组织出让，签订一份国有建设用地使用权出让合同。宗地用途包含商品住宅的，须采取招标或拍卖等公开竞价方式出让。《意见》指出，综合开发项目应整体推进，自交地之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。未按期开、竣工的，按国有建设用地使用权出让合同约定收取违约金；造成土地闲置的，按《闲置土地处置办法》依法处置。

　　《意见》明确，综合开发项目内非住宅建筑主体工程形象进度达到50%以上（按建筑面积计算），方可批准商品住宅预售许可或现售备案，且批准面积不得超过商品住宅可售面积的50%；非住宅建筑单体竣工备案面积合计未达90%的，商品住宅销售面积（含预售和现售）不得超过商品住宅可售面积的90%；非住宅建筑未全部投入运营或未按约定移交政府的，剩余的10%商品住宅不得批准预售许可或现售备案。返回搜狐，查看更多