肉疼！大温华人房东用“自住”驱逐租客赔偿$17000！

　　加拿大卑诗省下陆平原一位华人房东因为驱逐一位长期租客，并在几个月后以更高的租金出租同一套房，被判赔偿该租客16,480加元。

　　根据省高等法院10月初的裁决，租客Nicholas Hill在南素里一栋独立屋的车库上方一间一居室单元住了近6年，直到2021年3月Fenglian Qi买下该房产。

　　新房东通过其房地产经纪人通知租客驱逐决定，表示将有近亲搬入该单元。该省《住宅租赁法》（RTA）允许这么做，但同时规定房东的家庭成员至少要居住6个月。法庭获悉，在Hill于2021年6月搬出该套房仅3个月后，房东就开始以每月1,800加元的租金将该单元出租给新租客。

　　法官Frits Verhoeven在10月7日的裁决中写道：“根据房东的证据，显然该单元并未按要求使用6个月。”

　　卑诗省的法律最近已更新，要求房东的家庭成员在驱逐后至少居住12个月，并规定如恶意驱逐租户，房东可能被判支付12个月的租金赔偿。

　　根据裁决，房东要向前租户支付16,480加元，包括12个月的租金以及100元的争议申请费用。

　　裁决由住宅租赁部门于2023年4月作出，但房东对此提出上诉，先是通过裁决员请求复审，随后向省高等法院提出撤销请求。

　　法官驳回了该请求，并指出房东还向Hill提出其他“不适当的诉讼”，以及一项指控他欺诈的民事诉讼，房东在该诉讼中要求他赔偿48,000加元，该诉讼后来被撤销。

　　在住宅租赁部门的案件中，Hill提交了多张Craigslist广告截图，显示他原先租住的单元在2021年6月14日即被挂牌出租，这距离新房东接手房产仅11天。

　　另一方面，房东始终表示，她是要让成年女儿搬入车库上的套房，她的女儿确实短暂入住了，直到房东的丈夫在6月13日摔伤。房东称，事故发生后，女儿搬进了主屋，以便照顾父亲，因为他“无法独立生活”。根据裁决员的判决，房东辩称丈夫的情况属于法律上的“特殊情况”，可以免除房东自用驱逐的常规要求。

　　然而，裁决员不同意这一说法，并在裁决中写道，“被告的女儿依然可以在同一房屋中照顾父亲，而无需搬到主屋的其他部分并将租赁单元以更高的租金出租。”

　　裁决员还对房东丈夫的摔倒时间表示质疑，指出听证会上提供的唯一医疗记录日期为7月31日。房东在要求复审时提交了进一步证据：一封丈夫的信，声称自己确实于6月13日摔倒。

　　在裁决员面前，房东还提交了一份签署于2021年7月7日的住宅租赁协议，显示新租户直到9月才入住。这与裁决员基于Craigslist广告、短信、电子邮件和其他材料，认为新租客可能在6月或之后不久搬入相矛盾。

　　房东称这些文件是她听证时“无法获得的新的相关证据”，应成为复审的依据，但裁决员不同意，并驳回了她的请求。

　　“新租户是在6月、7月还是在9月入住无关紧要，”法官写道。“该决定远未达到‘显着不合理’的标准，因此无法干预。”

　　今年早些时候，卑诗省政府推出了一个新网站，旨在保护租户免受恶意驱逐的影响。房东在发出驱逐通知前必须使用该网站，并提醒相关规则及违反规则可能面临的高额处罚。